Domy na sprzedaż Karczew

Opis oferty

*** REZERWACJA! ***

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nowoczesnego i energooszczędnego
domu o powierzchni użytkowej ok. 110 m2 położonego na działce 504
m2 w bardzo dogodnej lokalizacji, na terenie dobrze zagospodarowanego
Osiedla Warszawska w Karczewie. Budynek wolnostojący o prostej,
zwartej bryle i dwuspadowym dachu znajduje się obecnie w stanie
surowym zamkniętym z wykonanym docelowym pokryciem dachu oraz
dodatkowo wykończoną elewacją zewnętrzną. Jest przygotowany do
wykończenia włącznie z możliwością adaptacji poddasza na cele
mieszkaniowe (m.in. zamontowano 6 okien dachowych na obu połaciach,
wykonano otwór w stropie na poprowadzenie schodów, podniesiono
ściankę kolankową, przewidziano przepusty na instalacje itp.).

UKŁAD FUNKCJONALNY
Budynek oparty jest na projekcie domu parterowego o powierzchni ok. 75
m2, poddanego modyfikacji umożliwiającej łatwą adaptację poddasza
na cele mieszkalne i uzyskania łącznej powierzchni użytkowej ok.
110-115 m2. Zaprojektowany z myślą o komfortowej eksploatacji i
niskim koszcie budowy stanowi doskonały wybór nawet dla 4-5 osobowej
rodziny. Prosta technologia murowana, dwuspadowy dach, otwarta
część dzienna oraz możliwość wygospodarowania nawet 4-5 sypialni
i 2 łazienek na obu kondygnacjach czynią go bardzo uniwersalnym,
łatwym do przystosowania do specyficznych potrzeb inwestora.
Na dolną kondygnację składa się otwarta część dzienna z salonem
połączonym z kuchnią, 3 sypialnie, przestronna łazienka,
kotłownia i strefa komunikacji z wiatrołapem i korytarzem. W
przypadku adaptacji poddasza na cele mieszkalne w miejscu sypialni od
strony frontowej można przewidzieć np. otwartą przestrzeń
wypoczynkową wokół schodów lub kącik do pracy.
Poddasze daje możliwość dowolnej aranżacji. Dzięki podniesieniu
ścianki kolankowej i zainstalowaniu łącznie 6 okien na obu
połaciach dachu przestrzeń pod skosami została znacząco
powiększona. Powierzchnia podłóg wynosi ok. 75 m2, natomiast
użytkowa - od ok. 35 do 38 m2 w zależności od zakresu adaptacji i
liczby wydzielonych pomieszczeń. Dostępna przestrzeń pozwala na
wydzielenie 2 dodatkowych sypialni z garderobami, łazienki i hallu.
Może także pełnić rolę otwartej strefy rekreacyjnej bez
wydzielania odrębnych pomieszczeń (pracownia, siłownia itp.).
Wjazd na posesję prowadzi od strony północnej z niewielką
orientacją w kierunku wschodnim. Taras strefy wypoczynkowej dostępny
z salonu ma bardzo korzystną ekspozycję południową. Pomimo
stosunkowo niewielkich rozmiarów działki, za budynkiem znajduje się
spora przestrzeń ogrodu do zagospodarowania. Jest tu miejsce do
zaaranżowania ogrodu marzeń z dodatkowymi elementami małej
architektury ogrodowej, jak wiaty, pergole itp.

OPIS TECHNICZNY
Budynek został wykonany z bardzo dobrych jakościowo materiałów, z
zastosowaniem solidnego zbrojenia i ocieplenia. Konstrukcję oparto na
ławach fundamentowych z klasycznym zbrojeniem i wypełnieniem betonem
klasy B25. Ściany fundamentowe z bloczków zalewowych ze zbrojeniem
każdej warstwy, ocieplone styropianem 12 cm. Ściany zewnętrzne i
wewnętrzne z gazobetonu. Pokrycie dachu z blachodachówki z pełnym
orynnowaniem poziomym i pionowym. Elewacja z tynku cienkowarstwowego
silikatowego na ociepleniu grubości 15 cm ze styropianu TermOrganika
o wysokim współczynniku izolacji cieplnej.
Otwory okienne z oknami PCV o konstrukcji 3-szybowej, okna połaciowe
Roto, drzwi zewnętrzne metalowe.
Posesja ogrodzona ze wszystkich stron. Od strony frontowej wykonano
nowe ogrodzenie metalowe z furtką i bramą szerokości 4m.

MEDIA / INSTALACJE
Budynek ma dostęp do wszystkich niezbędnych instalacji miejskich.
Kanalizacja i wodociąg doprowadzone są do granicy działki.
Dodatkowo budynek posiada ujęcie własne z pompą głębinową.
Instalacja gazowa doprowadzona do granicy działki wraz ze skrzynką.
W podłodze na gruncie oraz stropie między kondygnacjami przewidziano
przepusty na instalacje, co daje możliwość bezinwazyjnego
poprowadzenia m.in. instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji czy pompy
ciepła.

LOKALIZACJA
Karczew to bardzo dogodnie skomunikowane ze stolicą miasto w
południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej, będące
siedzibą lokalnej gminy. Położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie
Otwocka i Józefowa. Poza walorami komunikacyjnymi wyróżnia się
także atrakcyjnym położeniem dla osób ceniących przestrzeń i
bliskość natury. Od strony zachodniej i północnej znajdują się
rozległe tereny wypoczynkowo-spacerowe wzdłuż Wisły i Świdra, a
od wschodu miejscowość otaczają lasy Mazowieckiego Parku
Krajobrazowego. Wszystkie te atrakcje dostępne są w zasięgu
wycieczki pieszej. Cała okolica posiada rozbudowaną sieć ścieżek
rowerowych pozwalającą na łatwe przemieszczanie się bez
konieczności użycia auta.
Nieruchomość znajduje się na terenie dobrze rozwiniętego i niemal
kompletnie zabudowanego Osiedla Warszawska w obrębie centralnej
części miasta, zaledwie kilkaset metrów od Urzędu Miasta oraz w
otoczeniu licznych punktów handlowo-usługowych i szkół. W pobliżu
funkcjonują również 2 centra handlowe, hala sportowa, liczne boiska
i place zabaw.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze
szczegółami oraz zarezerwowania terminu prezentacji. Z
przyjemnością udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a
dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi,
pomożemy również w uzyskaniu najdogodniejszej formy finansowania.

Opiekun oferty:
Marek Awsiukiewicz
tel. 510 - pokaż numer telefonu -
email: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."